本周三20:30,美国劳工部将公布3月CPI数据,其中 3月未季调核心CPI年率数据最受关注,其前值为3.8%,预期值3.7%,预期下降0.1个百分点。历史数据看,自2023年3月份核心CPI年率触及5.6%以来,公布值就一直处于下降趋势。至今年2月份的公布值3.8%,11个月的累计降幅为1.8%,平均每月下降0.16个百分点。从平均降幅看,市场预期下降0.1个百分点较为合理。同一时间还将公布美国3月未季调CPI年率,前值为3.2%,预期值3.4%,预期升高0.2个百分点。原因在于,3月份能源价格显著上涨,对名义CPI增速形成显著提振。名义CPI和核心CPI的变动方向不一致,这种情况比较常见,行情变化往往以核心CPI数据的变化为基准。
今日需要关注的数据有,德国2月季调后工业产出月率、德国2月季调后贸易帐和欧元区4月Sentix投资者信心指数。
近期,在浙江省绍兴市、温州市、金华市、湖州市等多地的新推地块中,实施新的“计容新规”。从整体来看,根据新规,空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等部分设施不计入容积率,同时挑高客厅的面积仅按单层计算。
以温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块为例,公告规定,按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、 小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置,水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米,其绿化部分不小于空中花园面积的50%(应在平面图中明确标识),覆土厚度不小于0.3米,满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
此外,公告还明确,小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
“这些条款基本上等于说,设计时可以放开手脚‘做加法’——加空中花园、加景观绿廊、加风雨连廊、加层高等,但不计入住宅建筑面积和容积率。因此,有的项目可以做到100%得房率,高的甚至可以到120%。”对于浙江省多地集体“降公摊”的原因,一位杭州本地开发商老总表示,第四代住宅区别于第一代茅草房、第二代砖瓦房、第三代城市电梯房,将绿色生态理念注入城市建筑实践。但放在当下的楼市背景中,更重要的意义在于提高房子的得房率。
事实上,不仅是浙江地区,今年以来,长沙市、惠州市等地也从不同角度出台政策,以增加得房率、提升住宅品质。
今年4月,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发通知,其中提出,飘(凸)窗宽度可与房间等宽,出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。
此外,今年5月,惠州市自然资源局在《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》中明确,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。
佛山市也在5月发布的楼市新政中提出,新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施,从本质上来看,是通过增加套内面积和房屋实际使用面积,降低单位购房价格和成本,从而变相降低房价,这些举措有利于提升购房者购房的积极性,同时也有助于提振开发商拿地的积极性。
房地产板块
上周五,中国人民银行发布《2024年第二季度中国货币政策执行报告》,总结上半年货币政策执行情况杭州股票期货配资公司,并给出下一阶段货币政策主要思路。在房地产政策方面,报告提出,要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措,坚持在推动经济高质量发展中防范化解金融风险。实际上,今年以来,房地产行业支持政策持续出台,机构看好政策刺激下行业基本面改善,且近期地产销售数据向好。