本周三20:30，美国劳工部将公布3月CPI数据，其中 3月未季调核心CPI年率数据最受关注，其前值为3.8%，预期值3.7%，预期下降0.1个百分点。历史数据看，自2023年3月份核心CPI年率触及5.6%以来，公布值就一直处于下降趋势。至今年2月份的公布值3.8%，11个月的累计降幅为1.8%，平均每月下降0.16个百分点。从平均降幅看，市场预期下降0.1个百分点较为合理。同一时间还将公布美国3月未季调CPI年率，前值为3.2%，预期值3.4%，预期升高0.2个百分点。原因在于，3月份能源价格显著上涨，对名义CPI增速形成显著提振。名义CPI和核心CPI的变动方向不一致，这种情况比较常见，行情变化往往以核心CPI数据的变化为基准。

今日需要关注的数据有，德国2月季调后工业产出月率、德国2月季调后贸易帐和欧元区4月Sentix投资者信心指数。

　　近期，在浙江省绍兴市、温州市、金华市、湖州市等多地的新推地块中，实施新的“计容新规”。从整体来看，根据新规，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等部分设施不计入容积率，同时挑高客厅的面积仅按单层计算。

　　以温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块为例，公告规定，按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、 小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

　　此外，公告还明确，小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　“这些条款基本上等于说，设计时可以放开手脚‘做加法’——加空中花园、加景观绿廊、加风雨连廊、加层高等，但不计入住宅建筑面积和容积率。因此，有的项目可以做到100%得房率，高的甚至可以到120%。”对于浙江省多地集体“降公摊”的原因，一位杭州本地开发商老总表示，第四代住宅区别于第一代茅草房、第二代砖瓦房、第三代城市电梯房，将绿色生态理念注入城市建筑实践。但放在当下的楼市背景中，更重要的意义在于提高房子的得房率。

　　事实上，不仅是浙江地区，今年以来，长沙市、惠州市等地也从不同角度出台政策，以增加得房率、提升住宅品质。

　　今年4月，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发通知，其中提出，飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。

　　此外，今年5月，惠州市自然资源局在《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》中明确，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

　　佛山市也在5月发布的楼市新政中提出，新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施，从本质上来看，是通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低单位购房价格和成本，从而变相降低房价，这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同时也有助于提振开发商拿地的积极性。

　　房地产板块

　　上周五，中国人民银行发布《2024年第二季度中国货币政策执行报告》，总结上半年货币政策执行情况杭州股票期货配资公司，并给出下一阶段货币政策主要思路。在房地产政策方面，报告提出，要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，坚持在推动经济高质量发展中防范化解金融风险。实际上，今年以来，房地产行业支持政策持续出台，机构看好政策刺激下行业基本面改善，且近期地产销售数据向好。