日本央行在结束为期两天的政策会议后，将短期利率设定在-0.1%，同时继续引导10年期日本国债收益率维持在0%附近，以支撑经济。
更受市场关注的是，在大规模加息的同时，美联储官员表示，他们打算继续大幅加息。点阵图显示，美联储要到2024年才会降息，而市场此前一直认为明年降息是可能的，希望破灭之后，引发美股跳水。美元指数则刷逾20年新高，截止收盘，美元指数上涨1.06%，报111.36。
智通财经APP获悉，天风证券发布研究报告称，结合今年最新的房贷政策和利率变化，再度调降存量房贷利率可能性确实存在。进一步考虑2023年调降存量房贷利率的实际影响，预计对债市负面影响有限。至于市场关注调降存量房贷利率叠加降息对于债市的或有利好，还需要结合央行常态化监管和曲线管理加以考虑。
调多少？影响多大？
一是按照央行公布的前期存量房贷利率4.27%，压缩至今年二季度新增住房贷款加权平均利率3.45%，则可以压缩82bp，对应每年减少借款人利息支出约3100亿元。
另一种测算方法是基于交行2024年中报，2024年上半年存量中长期个人贷款年化平均收益率约为4.0%，降至新增房贷加权平均利率3.45%，约压缩55bp，对应每年减少借款人利息支出约2100亿元。
对市场影响怎么看?
2023年8月调降存量房贷利率前后，叠加了资金、政府债供给等多重因素，事后来看，调降存量房贷利率对债市的影响可能有限。
央行明确存量房贷调整是7月14日，权益市场地产指数从7月中旬开始对此展开交易，一直延续到8月初，随后市场预期回落；8月31日央行公布正式通知，包括后续进一步的地产增量政策，但是权益市场并未进一步展开交易。
从市场预期层面考虑，虽然调降存量房贷利率确实是让利于民，但是平均到每户金额相对有限，很难因为存量房贷利率下降而带动居民部门的有效需求，更何况存量调降并不意味着增量，对于地产需求增量影响预计也有限。
从机构行为角度考虑，存量房贷利率调降，一定程度上影响银行存量业务，可能进一步加大资产荒和利润荒。
进一步考虑2023年调降存量房贷利率的实际影响，天风证券预计对债市负面影响有限。
至于市场关注调降存量房贷利率叠加降息对于债市的或有利好，天风证券认为还需要结合央行常态化监管和曲线管理加以考虑。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com